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平原湖“拓荒者”当属谁?格林小镇VS湖畔春天

2018-08-18 09:46:12 来源:新乡房产网 点击:12443 次

摘要:平原湖“拓荒者”当属谁?格林小镇VS湖畔春天

  平原湖作为新乡大东区的CBD中心,平原湖周边自然成为新乡价值洼地,平原湖旁的楼盘因为占据着价格起势低,未来规划发展不可限量的两重优势,自然也成为新乡购房者的“香馍馍”。

  而最早入驻平原湖这块价值洼地的靖业格林小镇、信合湖畔春天两个楼盘,入驻大东区的时间相近,两者之间在产品、建筑风格上显现的效果是什么样子的?且看笔者给你娓娓道来......

  —区位产品对比—

  平原湖CBD,谁最先占得优势

  1、靖业格林小镇

  靖业格林小镇项目位于经开区经六路纬七路交叉口,项目总占地面积为500亩,由纬七路分为南、北两个地块,在建的南地块。售楼部的位置在项目小区的北边,平原湖的对面。

  

  (靖业格林小镇售楼部对面平原湖景)

  项目西面是经开商务中心(售楼部也已经开放),也是以后经开区的市民中心;向西还有新乡四十三中学(经四路小学),根据今年的学区划分,已经确定为靖业格林小镇的学区。项目东面是河师大新联学院,小区内部也有规划自建的小学和幼儿园,方便住户多方面的选择。

  纬七路向东一个路口是规划的新乡医学院第一附属医院,平原路的也已经通到经八路上,之后新的107迁移至项目东边,交通上还算是比较便捷。整体来说各项配套在逐步完善。

  

  (靖业格林小镇区位图)

  南地块10#、18#、19#、20#楼已经入住, 9#、15#、16#、17#、21#、22#楼不久也要进行交房。后期将会推出的是5号楼,两梯三户93㎡—140㎡三房、四房。

  (靖业格林小镇沙盘:点击放大)

  这些户型展示的三房、四房精品户型,户型整体来看都属于比较方正,空间利用比较合理,空间浪费小,南北阳台通透,产品整体的居住舒适度应该是挺不错的。

  (靖业格林小镇区售楼部展示的精品户型图)

  2、信合湖畔春天

  信合湖畔春天项目位于平原路与经八路交叉口向南100米(平原湖东),项目整体208亩,分为南北地块,现在项目北边是规划的200亩湿地公园。项目对面便是平原湖,围绕平原湖分为多个板块。

  

  (信合湖畔春天售楼部对面平原湖景)

  从项目经八路向东,离长济高速口较近,后期规划的有长途客运站、车文化主题园,交通综合体等商业交通区域,项目纬八路向北之后也规划的有会议中心、文化公园、特色街区等商业体。

  项目西南方向是河师大新联学院,根据今年的学区划分,新乡四十三中学(经四路小学)也已经确定为信合湖畔春天的学区。

  

  (信合湖畔春天沙区位图)

  项目现在开发的是南地块,一共分为3期。一期里的1#、2#、3#、8#楼已经交房,二期5#、9#、11#、12#、13#、16#、10#、15#、22#、23#、25#楼大户型已经售完,东西户的也都交房完毕。三期6#、7#楼也已经售完,签完合同。现在推出的是23#楼、25#楼47—52㎡的中间户。

  

  (信合湖畔春天沙盘)

  这是项目47—52㎡的户型图。作为小户型,主要的特点还是占着低总价的优势,并且是70年产权,同样享受学区配套。户型上,空间隔离恰当,卧室的隔密性比较不错,有不错的隐私性

  (信合湖畔春天售楼部展示户型图)

  

  (信合湖畔春天售楼部展示户型图)

  点评:

  靖业格林小镇与信合湖畔春天因为入驻平原湖区域较早,早期交房入住的客户均不在少数。从区域的规划来看,现在已经在逐渐的成熟,但是还需要一定的时间才能达到我们想象中的CBD模样。

  而笔者要说的是,平原湖虽说是发展的一个趋势,但是在选择购房的时候不能因为区域的标签就忽视项目产品的价值,要知道,产品是一切的基石。

  —售楼部对比—

  欧陆小镇与中式风格:针尖对麦芒

  1、靖业格林小镇

  从靖业格林小镇售楼部的外景便能看到极具童话色彩的白雪公主、爱丽丝的兔子、风车等站立在售楼部门口,一片绿意盎然,售楼部本身是小镇的尖坡屋顶设计,整体营造的是一种欧式童话小镇的风格。

  

  (靖业格林小镇售楼部外景:实拍)

  

  (靖业格林小镇售楼部外景:实拍)

  从靖业格林小镇售楼部的内景的细节处更是彰显了这一特色,这种独特的童话建筑风格因此也使得格林小镇成为了某照相楼的拍摄基地。

  (靖业格林小镇售楼部内景细节:实拍)

  仅从目光所看,靖业格林小镇休息区域舒适感不错,不免想“窝在沙发座”享受一番。

  (靖业格林小镇售楼部内景休息区细节:实拍)

  2、信合湖畔春天

  与格林小镇风格迥然不同,信合湖畔春天售楼部的外观方正,格局也是四四方方,售楼部门口没有做额外的建设,而是空出来方便停车。

  

  (信合湖畔售楼部外景:实拍)

  信合湖畔春天售楼部内部和外观一样,同样是四四方方的格局,而从装饰的吊灯和装修的风格上来看,中式意味深重。

  (信合湖畔售楼部内景:实拍)

  信合湖畔春天售楼部休息区整体的中式韵味便出来了,红漆木桌加花纹沙发,赤裸裸的中式搭配。

  (信合湖畔售楼部内景休息区细节:实拍)

  点评:

  两家售楼部里,靖业格林小镇为欧陆小镇的风格,信合湖畔春天售楼部则是中式风格。一个是童话故事一样的森林小镇的独特风情,一个是沉着方正的中式韵味,你们更喜欢哪一个?

  —小区景观对比—

  欧式与法式的对决,你pick哪一个?

  1、靖业格林小镇

  据悉,靖业格林小镇小区的建筑风格是移植欧陆小镇风情,吸纳新古典主义建筑,打造中西合璧的园林庭院生活,笔者进入格林小镇小区的时候,旁边还在施工,小区目前也是一个初步的轮廓。

  

  (靖业格林小镇小区:实拍)

  靖业格林小镇小区建筑的外立面采用高档真石漆,顶部为青灰油毡瓦,在兼顾造型美观的同时,防水性能也非常不错。

  (靖业格林小镇小区:实拍)

  小区单元门口同样采用青灰色的油毡瓦材料,门口有密码锁和信箱,从邮箱的数量上不难得知此单元一共为12户。

  (靖业格林小镇小区单元门口:实拍)

  靖业格林小镇小区景观是由重庆道合景观公司担纲,小区的绿化率达到37%,为了最大化的实现绿化,会采用坡地式景观,高低起伏,错落有致。只是如今小区并未完全建设完,仅仅能展示一小部分。

  (靖业格林小镇一楼小花园:实拍)

  2、信合湖畔春天

  信合湖畔春天小区内也同样在进行着施工,不过交房的楼栋已经有不少住户入住,楼下也停放着多辆私家车。小区建筑外墙面采用外保温材质,加上一层真石漆。

  (信合湖畔售楼部小区:实拍)

  建筑顶部呈现的是不多见的四角平面,不同于尖坡设计风格,而是通过四个平面角向下放坡,坡面采用青灰瓦材质铺砌。

  

  (信合湖畔售楼部顶楼:实拍)

  单元门口算起来较为大气,门口设立的邮箱、密码锁,外观方正。

  

  (信合湖畔小区单元门口:实拍)

  据悉,信合湖畔春天小区景观将打造成为法式园林景观,规划的有内湖景观(现在还未呈现)。由于小区内都在施工,不少楼栋还未做外立面,小区内部也有一些建筑材料的堆放,俯视的一角景观还不完善。

  (信合湖畔小区俯视景观:实拍)

  点评:

  因为两家小区都还在施工,景观建设并不完善,如今也只能看到局部的一些景观,不过从建筑外观、及局部细节可以看出两家楼盘的小区还是有一定差别。

  —企业对比—

  靖业、信合一路开挂,项目履历丰富

  靖业集团:

  靖业集团、信合集团,从成立之后,一路开挂,笔者看了之后也被两家集团的丰富履历惊诧到,下面大家可以跟着笔者品一品。

  (靖业格林小镇售楼部实拍)

  1999年,新乡市靖业房地产开发有限公司成立;

  2000年,人民路靖业大厦落成;

  2002年,火车站金源商厦落地;

  2003年,国际饭店:新辟酒店领域;

  2004年,盛世大厦(原胖东来):商业传奇时代开始;

  2006年,MOMA国际公寓,新生项目业态,靖业灌注独特标识;

  2007年,青春家园花园洋房,东南板块的独特风景;

  2008年,政府国贸大厦,锻造中原政治建筑高标准;

  2009年,安阳华富新城项目,扩展商业蓝图;

  2010年,延津青春家园,滨湖新城落地;

  2012年,郑州逸泉国际酒店,郑州逸泉国贸,商业足迹走向中原省会;

  2014年,靖业CBDA三部曲:公元国际、第五大道超甲级写字楼,跨境贸易大厦;

  2015年,永商五金机电科技产业园;

  2016年,靖业集团与大商集团重磅签约,格林小镇恢弘巨制500亩环湖城邦,绿源山水3500亩景观大宅。

  信合集团:

  1998年,固始信合房地产开发有限公司成立;

  2001年,首开固始县第一个纯商业街区一 踏月寺商业街,标志着信合集团正式进军商业地产;

  2004年,开发30万平方米纯生态成熟花园社区一香樟苑 ;

  2005年,固始凤凰新城开发建设项目正式启动;

  2006年,信阳市台商工业园正式启动;

  2007年,固始县外国语中学、小学幼儿园落成并正式招生投入使用;

  2009年,固始凤凰农业开发有限公司成立;

  2010年,郑州瑞银双城汇成功开发销售;外国语高中落成并正式招生投入使用......

  2011年,控股上海开开援生制药有限公司;

  2012年,信阳市平桥产业集聚区项目开工建设;鹤壁市龙德嘉园”项目全面启动.....

  2013年,河南纯中纯饮品有限公司正式成立....

  2014年,信阳百花之窗金融大厦竣工;信阳信合学府春天项目开盘;新乡财富大厦项目开工建设。

  2015年,新乡湖畔春天项目开工建设;信阳信合龙江春天项目开工建设....

  2016年,珠海崇峰壹号院土地开工建设......

  2017年,深圳并购落地,信合集团加速布局一线城市......

  点评:

  靖业集团是新乡的本土企业,落在新乡的产品的项目较多,比如靖业大厦、新乡青春家园等等。靖业也在持续的扩大企业的经营范围,总体来对房地产、酒店、商业这些产品很专一。集团旗下拥有13家分公司,1000余名员工。

  信合集团是河南的实力企业。除了房地产行业之外,还涉及教育、工业、医疗、农业、酒店业、商业、物业管理等多个行业,发展的多元化也是企业的一大特色。集团旗下拥有32家经营实体,在职员工4000多人。

  —结语—

  在新乡框架不断延展的基础下,不少的购房者选择类似平原湖CBD这样的价值洼地来进行投资。一是价格较之市区来说较低;二是有大东区规划政策的加持,有远瞻的发展前景;三是平原湖如今南湖800亩已现雏形,机会是可观的。

  而靖业格林小镇与信合湖畔春天作为最早驻扎在平原湖CBD的品牌楼盘,相同的价格基础下,相信这些附加值例如品牌实力及居住舒适度、景观感受、建筑风格等项目产品具有优势,会更值得信赖。

 
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